當(dāng)時(shí)代的浪潮褪去，時(shí)代的幸運(yùn)兒也不再幸運(yùn)。

房地產(chǎn)時(shí)代終結(jié)，昔日的亞洲、中國(guó)女首富也遭遇滑鐵盧。據(jù)彭博社的最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)女首富楊惠妍的身家在一年內(nèi)從237億美元縮水至113億美元，一連丟掉了亞洲、中國(guó)女首富的位置。

而中國(guó)新晉女首富—范紅衛(wèi)，是一位白手起家的實(shí)業(yè)家，是上市公司恒力石化的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜的數(shù)據(jù)顯示，范紅衛(wèi)家族以160億美元財(cái)富。

回顧范衛(wèi)紅的發(fā)家之路，其一直專(zhuān)注于實(shí)業(yè)制造領(lǐng)域，深耕紡織全產(chǎn)業(yè)鏈，是中國(guó)實(shí)業(yè)家的標(biāo)桿之一，與諸多房企巨頭瘋狂跨界，而導(dǎo)致資金鏈崩塌，形成了鮮明對(duì)比。

中國(guó)女首富易位

這一輪房地產(chǎn)泡沫破滅，令無(wú)數(shù)首富“跌落神壇”，其中亞洲女首富楊惠妍也未能幸免。

據(jù)彭博社的最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房企巨頭碧桂園的大股東楊惠妍的財(cái)富在一年內(nèi)從237億美元(約合人民幣1600億元)縮水至113億美元(約合人民幣762億元)。意味著，平均每天，楊惠妍就損失了近4億元。

這也導(dǎo)致，楊惠妍從中國(guó)女首富、亞洲女首富的位置上易位，取而代之的是，印度薩維特里·金達(dá)爾 (Savitri Jindal)躋身為新的亞洲女首富，而中國(guó)女首富則易位于江蘇石化巨頭恒力集團(tuán)的范紅衛(wèi)。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，范紅衛(wèi)是上市公司恒力石化(600346)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，也是恒力石化控股股東恒力集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建華的妻子。

在2022年年初時(shí)，楊惠妍憑借237億美元的身家，一直領(lǐng)先女富豪范紅衛(wèi)、吳亞軍，而其二人的財(cái)富估值均為130億美元。

其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，楊惠妍短短7個(gè)月身家暴跌的主要原因是，其背后的碧桂園股價(jià)暴跌。截止最新收盤(pán)，碧桂園股價(jià)報(bào)2.69港元/股，相比2022年年初的6.75港元/股，累計(jì)跌幅已高達(dá)60%，總市值更是縮水超940億港元。

與諸多激進(jìn)的房企巨頭類(lèi)似，碧桂園也一路瘋狂加杠桿，當(dāng)前正面臨巨大的債務(wù)壓力。據(jù)最新財(cái)報(bào)顯示，碧桂園的債務(wù)規(guī)模僅次于中國(guó)恒大，高達(dá)1.65萬(wàn)億元，負(fù)債率為84.62%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74%。其中短期債務(wù)高達(dá)790億元，包括一年內(nèi)到期優(yōu)先票據(jù)83億元，一年內(nèi)到期公司債券63億元，一年內(nèi)到期的銀行及其他借款644億元。

7月27日，碧桂園的一個(gè)動(dòng)作，被市場(chǎng)認(rèn)定為一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。當(dāng)天，碧桂園宣布，計(jì)劃通過(guò)出售股價(jià)以籌集4.9億多美元的資金，部分用于支付債務(wù)。直接嚇懵了市場(chǎng)，導(dǎo)致投資者拋售，當(dāng)日股價(jià)暴跌超15%。

同時(shí)，海外信用評(píng)級(jí)巨頭也對(duì)碧桂園非常謹(jǐn)慎且悲觀。穆迪于今年6月正式將碧桂園的評(píng)級(jí)展望從評(píng)級(jí)觀察調(diào)整為負(fù)面，并授予Ba1的公司家族評(píng)級(jí)，并撤銷(xiāo)其Baa3的發(fā)行人評(píng)級(jí)。

對(duì)此，穆迪方面的負(fù)責(zé)人表示，負(fù)面展望反映了，碧桂園受房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降和持續(xù)低迷市場(chǎng)情緒的影響，未來(lái)6-12個(gè)月流動(dòng)性緩沖和財(cái)務(wù)靈活性會(huì)有所下降。

由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱，穆迪預(yù)計(jì)，2022年碧桂園的權(quán)益合約銷(xiāo)售額將下降約30%至人民幣4000億元左右。

野心勃勃的富二代

回顧“富二代”楊惠妍的履歷，2005年，楊國(guó)強(qiáng)將持有的70%的股份，全部交給了楊惠妍，使得其在2007年躋身為中國(guó)新任女首富；2006年，楊惠妍被委任為碧桂園執(zhí)行董事，開(kāi)始接觸集團(tuán)管理實(shí)務(wù)；2012年，正式升任為集團(tuán)副總，負(fù)責(zé)制定碧桂園的發(fā)展策略。

但她的野心似乎并不滿(mǎn)足于“房地產(chǎn)龍頭”，掌舵碧桂園以來(lái)，不斷擴(kuò)充業(yè)務(wù)范圍，相繼涉足了物業(yè)、教育、科技、農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)、物流，甚至是航天軍工等領(lǐng)域。

2019年1月，碧桂園創(chuàng)投正式成立。這家初創(chuàng)公司的不少投資動(dòng)作都引來(lái)關(guān)注，如快手、貝殼找房、大搜車(chē)、企業(yè)杏仁，甚至還投資了航天領(lǐng)域—火箭公司藍(lán)箭航天。

但，諸多項(xiàng)目都遭遇了崩盤(pán)，以楊惠妍最看重的教育板塊為例，其一手主導(dǎo)了這一板塊的分拆，命名為博實(shí)樂(lè)教育，并將其培育，最終于2017年在美國(guó)紐交所成功上市。

當(dāng)年，博實(shí)樂(lè)總部正式搬入碧桂園總部大樓5樓，揭幕儀式上，一直保持低調(diào)的楊惠妍親臨現(xiàn)場(chǎng)道賀。

然而，上市之后，博實(shí)樂(lè)教育股價(jià)一路暴跌，截止最新收盤(pán)，其股價(jià)僅有0.78美元/股，相比上市初期的最高價(jià)26.5美元，累計(jì)跌幅高達(dá)，總市值也僅剩0.9億美元。

另外，楊惠妍一手力推的碧桂園物業(yè)板塊也遭遇了滑鐵盧，碧桂園服務(wù)的股價(jià)一路走低，截止最新收盤(pán)，其股價(jià)僅剩13.78港元，相較于2021年的最高點(diǎn)84.23港元，累計(jì)跌幅超過(guò)%，總市值縮水達(dá)億港元。

碧桂園創(chuàng)投投資的快手、貝殼找房，在登陸二級(jí)市場(chǎng)后，表現(xiàn)也都不盡如人意。

白手起家的中國(guó)女首富

最后，再聊一聊中國(guó)新晉女首富—范紅衛(wèi)，一位白手起家的實(shí)業(yè)家。

范紅衛(wèi)現(xiàn)年55歲，是上市公司恒力石化(600346)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜的數(shù)據(jù)顯示，范紅衛(wèi)家族以160億美元財(cái)富，在全球富豪中排在第108位，也是中國(guó)最新女首富。

年輕時(shí)，范紅衛(wèi)是從一家紡織廠的會(huì)計(jì)做起的，由于這家紡織廠經(jīng)營(yíng)不善，瀕臨破產(chǎn)，范紅衛(wèi)和陳建華夫婦便低價(jià)接手了這家紡織工廠，后來(lái)，在夫妻二人的努力經(jīng)營(yíng)下，紡織廠不但起死回生，且規(guī)模不斷，逐漸成為當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)領(lǐng)頭羊，這便是現(xiàn)在恒力集團(tuán)的前身。

21世紀(jì)初期，范紅衛(wèi)夫婦開(kāi)始決定全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，將產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸，成立了化纖廠、聚酯廠，并逐漸做大煉油石化等生意，一家民營(yíng)化工企業(yè)雛形已現(xiàn)。

恒力石化登陸資本市場(chǎng)后，不斷加速擴(kuò)大產(chǎn)能，特別是2019年2000萬(wàn)噸/年煉化一體化項(xiàng)目建成投產(chǎn)，一舉成為了中國(guó)最大的民營(yíng)化工企業(yè)，年?duì)I收一度超過(guò)7000億元，位列世界500強(qiáng)第67位。

截止最新收盤(pán)，恒力石化的總市值達(dá)1372億元，而陳建華、范紅衛(wèi)夫婦共持有恒力石化74.73%股權(quán)，以此計(jì)算，夫妻二人僅在恒力石化的持股市值便達(dá)到1025億元。

除了恒力石化，范紅衛(wèi)和陳建華還控制著松發(fā)股份、同里旅游2家上市公司。

回顧范衛(wèi)紅的發(fā)家之路，不難發(fā)現(xiàn)，其一直專(zhuān)注于實(shí)業(yè)制造領(lǐng)域，深耕紡織全產(chǎn)業(yè)鏈，一路做大做強(qiáng)，不僅是白手起家的典范，而且是中國(guó)實(shí)業(yè)家的標(biāo)桿之一，這也與諸多房企巨頭瘋狂跨界，而導(dǎo)致資金鏈崩塌，形成了鮮明對(duì)比。