49218 中國最長線資金開始抄底地產(chǎn)
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中國最長線資金開始抄底地產(chǎn)
巨潮WAVE ·

小盧魚

2023/11/30
作為中國資本市場上最長線的投資資金來源,這27.5萬億險資的流向無疑將引領(lǐng)市場的投資風(fēng)向,影響中國資本市場的格局。
本文來自于微信公眾號“巨潮WAVE”(ID:WAVE-BIZ),作者:小盧魚,投融界經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

繼9月金融監(jiān)管總局發(fā)布通知降低保險公司權(quán)益投資風(fēng)險因子后,財政部又在不久前發(fā)布了《關(guān)于引導(dǎo)保險資金長期穩(wěn)健投資加強(qiáng)國有商業(yè)保險公司長周期考核的通知》。

關(guān)于《通知》的主要目的,財政部相關(guān)負(fù)責(zé)人直言,是增強(qiáng)資產(chǎn)與負(fù)債的匹配性,鼓勵險資進(jìn)行長期投資、穩(wěn)定投資、價值投資,引導(dǎo)國有商業(yè)保險公司長期穩(wěn)健經(jīng)營,“發(fā)揮中長期資金的市場穩(wěn)定器和經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推器作用”。

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保險資管機(jī)構(gòu)是目前我國債券市場、股*市場最大的機(jī)構(gòu)投資者之一。今年三季度末,我國保險公司總資產(chǎn)29.6萬億元,同比增長10.8%。保險資金運(yùn)用余額27.5萬億元,同比增長10.9%。

作為中國資本市場上最長線的投資資金來源,這27.5萬億險資的流向無疑將引領(lǐng)市場的投資風(fēng)向,影響中國資本市場的格局。

01

房地產(chǎn)市場

抄底房地產(chǎn),不做股東做房東。

作為一種長期主義投資資金(追求可長期運(yùn)營持有、有可持續(xù)收益的項(xiàng)目),險資在過去多年一直與房地產(chǎn)行業(yè)深度綁定,通過參與房企定增等方式,成為了房地產(chǎn)背后的大金主。

以中國平安為例,通過平安不動產(chǎn)和其他子公司先后投資的房地產(chǎn)公司就超過400家,合作開發(fā)商包括萬科、龍湖、朗詩、濱江、仁恒等多個龍頭品牌,一度成為了碧桂園的大股東。

隨著近兩年龍頭房企頻頻暴雷,險資們大多已經(jīng)減持地產(chǎn)股,像中國平安目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資占比已經(jīng)不高。雖然一副敬而遠(yuǎn)之的樣子,但保險公司們并未真的放棄房地產(chǎn)市場。

一直以來,保險公司參與房地產(chǎn)投資的方式大致可以分為三種:一是購買股權(quán),成為直接的財務(wù)投資者;二是以投資債券或股權(quán)計(jì)劃間接投資房地產(chǎn);三是獨(dú)資或聯(lián)合拿地,后續(xù)與房企合作開發(fā)。

比起對項(xiàng)目進(jìn)度、資金監(jiān)管無甚話語權(quán)的財務(wù)投資者,如今的保險公司們更愿意直接掌控土地來開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,在大宗不動產(chǎn)權(quán)交易市場也展現(xiàn)出了相當(dāng)高的熱情。

據(jù)睿和智庫統(tǒng)計(jì),年初至今就有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、建信人壽、太保壽險、中郵人壽、大家保險等保險公司進(jìn)行了大額不動產(chǎn)投資。

例如中郵人壽以42.46億元接手大悅城位于北京的中糧置地廣場;中國人壽旗下子公司以39.1億元接手珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán);大家保險取代大連萬達(dá)商管,成為上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司的第一大股東;友邦人壽對上海市北外灘89街坊項(xiàng)目的累計(jì)新增出資額超74億元。

背后的投資邏輯,是險資們看好未來一二線城市核心地段的商業(yè)不動產(chǎn)仍然具有較強(qiáng)升值空間,選擇在市場情緒低迷、不動產(chǎn)價格下行的時候抄底買入。除此之外,險資還會購買購物中心REITs等收益穩(wěn)定、風(fēng)險較小的資產(chǎn)品種。

商業(yè)地產(chǎn)之外,康養(yǎng)地產(chǎn)也會是保險公司,尤其是壽險公司增持不動產(chǎn)的重點(diǎn)方向。在人口老齡化加速、新生兒數(shù)量不斷減少的大背景下,康養(yǎng)服務(wù)的需求端必然會迎來大規(guī)模增長。

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瞄準(zhǔn)了銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)商們也開始集中推出服務(wù),從2022年下半年開始,保險公司明顯加快了布局康養(yǎng)賽道的節(jié)奏。

比如人保壽發(fā)布康養(yǎng)服務(wù)品牌“暖心歲悅”,工銀安盛人壽推出以“照護(hù)、家庭、嚴(yán)選”為特色的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)品牌“盛華年”,太平人壽設(shè)立全資子公司太平健康養(yǎng)老(廣州)有限公司等等。

對保險公司而言,發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有利于其提供延伸產(chǎn)品差異化服務(wù),通過為客戶提供全生命周期保障服務(wù),更好地銷售壽險等金融產(chǎn)品。最具代表性的數(shù)據(jù)就是,以房企、險資為代表的品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)正快速擴(kuò)容,與2022年相比增加了27%。

02

高科技企業(yè)

險資調(diào)研A股忙,高科技行業(yè)備受青睞。

在險資們加速撤離地產(chǎn)股的同時,他們對科技企業(yè)的關(guān)注和投入?yún)s在增加。

據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示,自國慶節(jié)后首個交易日以來,保險機(jī)構(gòu)合計(jì)調(diào)研651家A股上市公司,較受追捧的公司大多來自電子、醫(yī)藥生物、計(jì)算機(jī)、機(jī)械設(shè)備等行業(yè),近期熱門的華為概念也赫然在列。

這種活躍似乎與傳統(tǒng)認(rèn)知的險資格格不入,但卻與9月金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化保險公司償付能力監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的通知》息息相關(guān)。

根據(jù)這則通知,為引導(dǎo)險資支持資本市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對于保險公司投資滬深300指數(shù)成分股,風(fēng)險因子從0.35調(diào)整為0.3;投資科創(chuàng)板上市普通股*,風(fēng)險因子從0.45調(diào)整為0.4。

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過去保險資金往往偏好大市值、估值較低、業(yè)績穩(wěn)健的股*,持倉品種大多具有高分紅的特點(diǎn)。如今風(fēng)險因子調(diào)整,無疑為險資這種長線資金投資科技創(chuàng)新企業(yè)打破了諸多枷鎖,讓他們更能承受科技股估值波動帶來的財務(wù)安全壓力。

調(diào)整考核周期后,保險資管業(yè)協(xié)會表示,手握長期資金是保險資管業(yè)相對其他行業(yè)的優(yōu)勢,保險資管機(jī)構(gòu)要引導(dǎo)更多資金流向科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造、綠色發(fā)展、普惠金融等領(lǐng)域。

如平安集團(tuán)就表示,未來將加大資本市場配置力度,專注于優(yōu)質(zhì)的、有盈利能力的企業(yè),特別是契合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、契合中國高質(zhì)量發(fā)展方向、契合中國特色估值體系的投資標(biāo)的。

泰康資產(chǎn)則表示,期待在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升的過程中獲取阿爾法,捕捉股市釋放的紅利,因?yàn)椤霸诳萍寄茉聪M(fèi)等諸多領(lǐng)域,結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)不斷涌現(xiàn)。”

除了二級市場,以股權(quán)*資為代表的一級市場也愈發(fā)為保險公司所重視,畢竟長期伴隨企業(yè)成長帶來的超額收益十分可觀,同時還能響應(yīng)政府部門對金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的號召。

2022年,保險資產(chǎn)管理協(xié)會共登記股權(quán)*資計(jì)劃23只,規(guī)模577.15億元,數(shù)量、規(guī)模同比分別增加64.29%、8.76%。股權(quán)*資方面,保險資金共有股權(quán)*資計(jì)劃規(guī)模已達(dá)4447.19億元,至2023年4月底,這一數(shù)字增至4586.53億元。

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雖然資金實(shí)力雄厚,但險資LP的風(fēng)險偏好往往較低,選擇GP時多數(shù)險資偏好于頭部績效優(yōu)異的GP及國資背景機(jī)構(gòu),在投資行業(yè)上,多會青睞于與保險業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)協(xié)同的相關(guān)產(chǎn)業(yè),比如關(guān)注醫(yī)療健康領(lǐng)域相關(guān)的機(jī)構(gòu)。

隨著監(jiān)管政策的變化,險資LP的資金投向或許將更加多元。

不過近年來險資股權(quán)*資熱潮的背后也存在著一些亂象,很多保險機(jī)構(gòu)通過股權(quán)直投或基金投資等方式對非保險機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)控股或參股,形成復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系和嵌套的交易結(jié)構(gòu),甚至可能產(chǎn)生違規(guī)投資行為。

正因如此,近日相關(guān)部門才會組織開展對各保險集團(tuán)(控股)公司、保險公司的股權(quán)*資情況排查工作,以便實(shí)施“穿透式”監(jiān)管。

03

多元投資

險資正在探索大資管行業(yè)的更多玩法。

過去20年的發(fā)展歷程中,保險資管早已從服務(wù)保險主業(yè)演變?yōu)榇筚Y管行業(yè)競技的重要參賽者,逐步形成了“兼顧短期與長期、平衡相對與絕對”的均衡投資風(fēng)格和債券、固收類品種為主,權(quán)益類產(chǎn)品為輔的投資格局。

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在長期低利率的預(yù)期下,疊加利息收入免稅利好的長久期國債極具配置價值,債券也的確成了新增保險資金的主要流向。據(jù)證*時報統(tǒng)計(jì),保險資金債券投資今年以來新增了1.7萬億元,占比已升至近十年新高。

投資債券之外,頭部保險公司也在積極通過發(fā)行資本補(bǔ)充債、永續(xù)債等債券,拓寬保險公司資本補(bǔ)充渠道,讓自己更有能力滿足嚴(yán)格的資本監(jiān)管要求,以維持公司經(jīng)營健康以及分紅的穩(wěn)定性。

今年以來,已有15家保險公司發(fā)債,合計(jì)規(guī)模超700億元。若近日中國人壽總額不超過350億元資本補(bǔ)充債發(fā)行成功,這個數(shù)字將會突破千億大關(guān),遠(yuǎn)超去年保險公司累計(jì)發(fā)債224.50億元的規(guī)模。

補(bǔ)充完核心資本之后,保險公司將更有能力和動力進(jìn)行權(quán)益投資、另類投資,助力解決“資產(chǎn)荒”問題,實(shí)現(xiàn)險資的多元化收益。

資產(chǎn)支持計(jì)劃(即“險資版ABS”)作為險資投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的另類投資工具之一,近年來數(shù)量和規(guī)模均保持快速增長。根據(jù)中保登官網(wǎng)數(shù)據(jù),今年以來保險資產(chǎn)支持計(jì)劃已登記71只,登記規(guī)模累計(jì)約3600億元,登記數(shù)量和規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。

從登記產(chǎn)品數(shù)量來看,無論是平安資管、泰康資產(chǎn)、國壽投資等大型保險資產(chǎn)管理公司,還是百年資管、光大永明資產(chǎn)、民生通惠資產(chǎn)等中小保險資產(chǎn)管理公司,都對ABS市場展現(xiàn)出了較高的熱情。

日前,國務(wù)院還批復(fù)了《支持北京深化國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)建設(shè)工作方案》,探索支持保險資產(chǎn)管理公司在賬戶獨(dú)立、風(fēng)險隔離的前提下,向境外發(fā)行合理規(guī)模的人民幣計(jì)價的資產(chǎn)管理產(chǎn)品。

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利率中樞在持續(xù)下行、合意資產(chǎn)供給不足,負(fù)債端成本剛性約束和投資端壓力越來越大的大環(huán)境下,通過保險資管來拓寬收入來源、提高資產(chǎn)收益率,對保險公司的發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

因?yàn)閴垭U產(chǎn)品預(yù)定利率從3.5%切換到3.0%之后,保險公司面臨的行業(yè)處境是五大上市險企(中國人壽、中國平安、中國太保、新華保險、中國人保)在前三季度合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤1763.1億元,同比下降17.8%。如果單看第三季度,這個數(shù)字同比下滑了61%。

作為中國資本市場最長線的投資資金來源,無論時代和政策如何變化,獲取持續(xù)、穩(wěn)健的投資收益,永遠(yuǎn)是保險公司和保險資管投資能力建設(shè)的核心目標(biāo)。

底地產(chǎn) 資本 保險
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